Qué es la planificación arquitectónica de una casa contenedor
La planificación arquitectónica es la primera fase de cualquier proyecto de Casas Baratas y, probablemente, la más importante. En ella se decide dónde se coloca la vivienda dentro de la parcela, qué dimensiones tendrá, cómo se orientan las estancias y cómo se combinan los módulos de contenedor marítimo que forman su estructura portante. Todo lo que se define aquí condiciona el coste final, los plazos, el confort y la viabilidad urbanística de la casa.
Nuestro objetivo en esta fase es sencillo: transformar una idea, una parcela y un presupuesto en un primer boceto realista, que se pueda construir sin sorpresas. Por eso trabajamos desde el principio con las medidas reales de los contenedores, con la normativa del terreno y con los costes de construcción, en lugar de dibujar primero y ajustar después.
1. Estudio de la parcela
Antes de dibujar una sola línea analizamos el terreno donde se construirá la vivienda. Estudiamos:
- Topografía y forma de la parcela: pendientes, desniveles, linderos y superficie útil para la edificación.
- Accesos: entrada de vehículos, espacio para la grúa o el camión que transporta los módulos y conexión con caminos existentes.
- Normativa urbanística: clasificación del suelo, retranqueos, ocupación máxima, alturas y usos permitidos. En suelo rústico de Canarias las condiciones suelen ser especialmente restrictivas, por lo que verificamos cada caso concreto con la documentación municipal antes de avanzar.
- Servicios disponibles: agua, electricidad, saneamiento o necesidad de soluciones autónomas como fosa séptica, depósito de agua o paneles solares.
Este análisis permite detectar desde el primer día los límites del proyecto y evita invertir tiempo y dinero en diseños que luego no se podrían legalizar.
2. Dimensionamiento con módulos de contenedor
Nuestras viviendas utilizan el bastidor de acero de contenedores marítimos como estructura portante. Los contenedores estándar tienen medidas fijas: unos 6,06 metros de largo los de 20 pies y unos 12,19 metros los de 40 pies, con una anchura aproximada de 2,44 metros. Trabajar con estas medidas desde el inicio es la clave para optimizar el coste.
Combinando varios módulos en línea, en L, en U o en paralelo obtenemos superficies que van desde un apartamento compacto de unos 40 m² hasta villas de más de 150 m². En esta fase definimos:
- El número y tipo de módulos necesarios.
- La superficie interior útil y la superficie exterior (terrazas, porches, jardín, aparcamiento).
- La relación entre espacios de día, espacios de noche y zonas de servicio.
- Las ampliaciones futuras posibles, si el cliente quiere crecer por fases.
3. Orientación solar y clima
El clima de Tenerife y del resto de Canarias es suave, pero la orientación sigue siendo decisiva para el confort y el consumo energético. Estudiamos el recorrido del sol, los vientos dominantes y las vistas para colocar cada estancia en el lugar adecuado. Como criterio general, las zonas de día se orientan hacia la luz y las vistas, mientras que dormitorios y zonas de servicio se protegen del calor excesivo.
También planificamos los elementos que reducen la necesidad de climatización: aleros y porches que dan sombra, ventilación cruzada entre fachadas opuestas y posición de las ventanas para aprovechar la luz natural sin sobrecalentar el interior.
4. Distribución de las estancias
Con la parcela, los módulos y la orientación definidos, pasamos a la distribución interior. Buscamos recorridos cortos y lógicos, espacios de día abiertos y luminosos, dormitorios tranquilos y baños y cocina agrupados para simplificar las instalaciones de agua y desagüe. Cada decisión se toma pensando en cómo vivirá la familia en la casa, no solo en cómo se verá en el plano.
5. Primer boceto del proyecto
El resultado de esta fase es un primer boceto completo de la vivienda, que normalmente incluye:
- Implantación de la vivienda en la parcela.
- Planta de distribución con superficies de cada estancia.
- Esquema de los módulos de contenedor utilizados.
- Primeras vistas volumétricas o renders orientativos.
- Una estimación inicial de costes y plazos.
Con este documento el cliente puede valorar el proyecto con datos concretos, pedir cambios y decidir si continuar con las siguientes fases: definición de estructuras, diseño de espacios interiores y planificación llave en mano.
Por qué es importante empezar bien
La mayoría de los sobrecostes en construcción se originan en decisiones tomadas al principio: una vivienda mal colocada en la parcela, una superficie que no encaja con los módulos o un diseño que no cumple la normativa. Una buena planificación arquitectónica reduce estos riesgos y permite que el resto del proyecto avance de forma ordenada, con un presupuesto más fiable.
Preguntas frecuentes
¿Puedo construir una casa contenedor en cualquier parcela?
No siempre. Depende de la clasificación del suelo y de la normativa municipal. Por eso el estudio de la parcela es el primer paso de nuestro trabajo.
¿Cuánto tarda esta fase?
Depende de la complejidad del proyecto y de la documentación disponible. Como referencia, la fase de diseño y tramitación puede llevar entre uno y tres meses.
¿Puedo modificar el boceto?
Sí. El boceto inicial sirve precisamente para revisar y ajustar la propuesta antes de pasar a las fases técnicas.